Договор управления многоквартирными домами,
(между управляющей компанией и ТСЖ)
г. Боготол ___________2009 г.
Товарищество собственников жилья "_____________________________________", в лице Председателя Правления ___________________________________________, действующей на основании решения Правления и в соответствии с Уставом, именуемая в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом города Боготола», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Верёвкина Сергея Алексеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Общие положения.
1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Протоколом №1 заседания правления ТСЖ «_______________________________» от __ ____________ ______ года, которое включает многоквартирные дома расположенные по адресу: 662060, Красноярский край, г.Боготол, ул. ___________________________________________ (далее - Дома) на основании положений действующего законодательства Российской Федерации.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Доме и определены в настоящем договоре.
1.3. Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также содействие предоставлению коммунальных ресурсов собственникам помещений в Доме.
1.4. Управляющая компания - Общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом города Боготола» является единственной организацией, уполномоченной управлять Домом с прилегающей территорией. План земельного участка передается вместе с документами на Дом, согласно Приложению. Прочие организации и/или физические лица могут выполнять какие-либо работы, имеющие отношение к общим коммуникациям или элементам конструкции жилого дома, только с письменного разрешения должностных лиц Управляющей компании.
1.5. Факт передачи в управление комплекса недвижимого имущества многоквартирных Домов входящих в ТСЖ «_____________________» Управляющей компании подтверждается «Актом приема-передачи в управление общего имущества» следующих многоквартирных домов, расположенных по адресу:
- г. Боготол
который подписывают уполномоченное лицо Управляющей компании, Представитель собственника муниципального жилья и Председатель правления Дома, действующий на основании Протокола № 1 заседания Правления ТСЖ «________________» от _________________ г. (далее – Представитель).
1.6. Передачу технической и другой документации, необходимой для управления Домом, обеспечивают Органы местного самоуправления. Факт передачи документации фиксируется «Актом приема-передачи документов на многоквартирный дом», расположенный по адресу:
- г. Боготол ул.
который подписывают уполномоченное лицо Управляющей компании, Представитель собственника муниципального жилья и Председатель правления .
1.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Собственника, второй в Управляющей компании.
2. Предмет договора.
2.1. Управление Домом включает:
- организацию работ с населением, подрядными, ресурсоснабжающими и специализированными организациями;
- ведение бухгалтерского, оперативного и технического учета, делопроизводство, регистрацию граждан, работу паспортного стола, и др.
2.2. Управляющая компания по заданию Собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет другие услуги, связанные с обслуживанием Дома (вывоз твердых бытовых отходов, приборов учета и др.).
2.3. Характеристика Дома на момент заключения Договора, состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении к настоящему договору. При определении состава общего имущества используются сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Примечание: После утверждения Правительством Российской Федерации порядка определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и формы документа технического учета такого имущества (Приложение) привести в соответствие с принятыми законодательными актами (см. п..п.4, 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «об утверждении правил содержания общего имущества»).
2.4. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу .
2.5. Границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло- и водоснабжения жителей Дома и водоотведения, устанавливаются органами местного самоуправления до ___________________ года.
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Общие обязанности Собственника и Управляющей компании:
3.1.1. Собственник и Управляющая компания обязаны исполнять требования существующего законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
3.1.2. Собственник и Управляющая компания обязаны руководствоваться:
- Гражданским Кодексом, Жилищным кодексом, Указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ. А также законами Красноярского края, постановлениями и распоряжениями Главы администрации г. Боготола, в части не противоречащей действующему законодательству и правовым актам.
- Правилами пользования жилыми помещениями
- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме
- Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам
- Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг
- Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3.2. Управляющая компания обязана:
3.2.1. Приступить к выполнению настоящего Договора, со дня его подписания, но не ранее подписания актов приема-передачи.
3.2.2. Разрабатывать и реализовывать планы управления в соответствии с целями и задачами данного Договора.
3.2.3. Своевременно составлять и корректировать планы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома в пределах начислений, произведенных в соответствии с тарифами на указанные работы и услуги. При составлении планов текущего ремонта согласовывать окончательный вариант с Представителем собственника муниципальных квартир и Председатель правления Собственника.
3.2.4. Выполнять собственными или привлеченными силами и средствами услуги и работы по содержанию общего имущества Дома установленного существующим законодательством уровня качества и в установленные сроки согласно Приложению к настоящему договору. Обеспечивать подготовку Дома к эксплуатации в осенне-зимний период не позднее 15 сентября.
3.2.5. Выполнять собственными или привлеченными силами и средствами работы по текущему ремонту общего имущества Дома установленного существующим законодательством уровня качества и в установленные сроки согласно Приложению к настоящему договору.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в Доме на основании материалов технического обследования Дома.
3.2.6. От своего имени заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры, обеспечивающие предоставление коммунальных ресурсов Собственнику в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором и существующим законодательством РФ (Приложение), соблюдать договорные обязательства по всем видам заключенных договоров.
3.2.7. Контролировать деятельность исполнителей (подрядчиков и ресурсоснабжающие организации) по уровню качества, состава и объема работ и услуг; по своевременности и стоимости их выполнения.
3.2.8. В период действия гарантийных сроков, установленных договорами Управляющей компании с подрядными организациями и в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, за свой счет и в разумный срок устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считается выявленным, если подписан двухсторонний акт между Управляющей компанией и Собственником. В случае отказа подписать акт представителем Управляющей копании, указанный акт подписывается 3-мя свидетелями из числа жителей Дома.
3.2.9. Оказывать услуги и выполнять работы, предусмотренные п. 3.2.4, п. 3.2.5. настоящего Договора, в пределах средств, фактически поступивших от собственников.
Акты выполненных работ по текущему ремонту принимать к оплате при наличии подписи Представителя. При возникновении разногласий и неудовлетворенности качеством выполненных работ Представитель вправе отказаться от подписи акта приема-сдачи и записать свое особое мнение.
3.2.10. Обеспечивать непрерывную круглосуточную связь с аварийно-диспетчерской службой, надлежащую регистрацию и своевременное исполнение заявок Собственника, связанных с исполнением настоящего Договора.
3.2.11. Производить аварийно-восстановительные работы в установленные существующими нормами и правилами сроки. Принимать меры по устранению причин аварий на объектах общего имущества Дома.
3.2.12. Поддерживать в необходимом санитарном состоянии все технические помещения Дома и прилегающую территорию, относящиеся к общему имуществу.
3.2.13. Принимать меры по исключению допуска в технические помещения посторонних лиц и лиц, не имеющих соответствующего допуска.
3.2.14. Вести паспортный учет, оформлять документы гражданам для регистрации их по месту жительства и месту пребывания, выдавать справки установленного образца и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.2.15. Принимать меры по проведению технической инвентаризации и паспортизации Дома в соответствии с установленной нормативными актами периодичностью. Вести и хранить документацию (базы данных) в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние Дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. Основным документом является технический паспорт Дома.
3.2.16. Информировать собственников жилья по всем вопросам управления на принципах открытости, полноте и доступности информации в установленные существующим законодательством сроки и в установленном порядке (в том числе путем своевременного предоставления копий запрашиваемых документов).
В обязательном порядке:
- о режиме работы Управляющей компании, о перечне общего имущества жилого дома, о перечне обязательных работ по содержанию и текущему ремонту, о перечне работ, которые выполняются за дополнительную плату;
- об адресах и телефонах аварийно-диспетчерских служб коммунальных предприятий, территориального органа Государственной жилищной инспекции ( на видном месте в доме);
- о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг (своевременно, через объявления в порядке, определенном общим собранием собственников);
- об изменении размера платы за работы и услуги, предусмотренные настоящим договором, не позднее 30 дней до даты представления счетов (платежных квитанций), на основании которых будет вноситься плата в ином размере;
- о нормативах и тарифах, установленных по каждому виду жилищных и коммунальных услуг;
- о режимах отпуска тепловой энергии и теплоносителей, а также расчетов за них;
- об условиях корректировки размера платежей при нарушении сроков и качества предоставления жилищно-коммунальных услуг; о порядке, условиях и форме обжалования нарушений условий Договора любой из Сторон;
- о должностных лицах, имеющих право доступа в жилые помещения с разрешения жителей для проведения необходимых работ по обслуживанию дома;
- об исполнителях работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; о специализированных предприятиях, предоставляющих услуги, с указанием адресов, телефонов, должности, фамилии, имени, отчества руководителя Организации.
По запросу Представителя:
- о собранных средствах с жителей (собственников и нанимателей) Дома; о должниках, о планах работ с учетом денежных средств на счете Дома, о выполненных работах ( в том числе с предоставлением смет на работы и услуги); о выполнении договоров с исполнителями (подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями), о поступивших заявках собственников и полноте их выполнения.
- об Управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом города Боготола» (свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокол собрания членов ООО о выборе директора, выписка из налогового органа о регистрации юридического лица, Устав).
3.2.17. Вести лицевой счет Собственника. Своевременно, не позднее 5 числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по жилищно-коммунальным услугам через почтовый ящик. По требованию Собственника выдавать выписки из лицевого счета Собственника в течение 5 дней.
3.2.18. Вести лицевой счет Дома для учета платежей всех жителей, их льгот, субсидий, дотаций на оплату жилья и коммунальных услуг; средств на капитальный ремонт общего имущества дома. По требованию Представителя выдавать выписки из лицевого счета Дома в течение 5 дней.
3.2.19. Вести карточки учета собственников помещений.
3..2.20. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени) в установленные законом сроки.
3.2.21. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления актов о нарушении условий договора, об авариях, о качестве предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, причинении вреда жизни, здоровью или имуществу Собственника.
3.2.22. Представлять Собственнику отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества Дома в марте месяце текущего года за прошедший год, а при дополнительном запросе за квартал в форме, указанной в Приложении к настоящему Договору. Отчет представляется письменно.
3.2.23. Представлять собственникам помещений в Доме предложения по постановке Дома на капитальный ремонт, по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту, по смете на их проведение, по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения.
3.2.24. Производить капитальный ремонт Дома только в случае принятия Решения на общем собрании собственников помещений о необходимости его проведения на основании материалов технического обследования и в соответствии с нормативно – технической документацией. В Решении о проведении капитального ремонта должно быть определено: сроки и порядок его проведения, объем работ, стоимость ремонта, срок и порядок оплаты.
3.2.25. Расходовать средства, поступающие от собственников на содержание и текущий и капитальный ремонт общего имущества Дома (за вычетом вознаграждения) только по целевому назначению – на содержание и ремонт Дома.
3.2.26. Обеспечивать своевременную оплату работ и услуг собственниками путем принятия соответствующих законных мер по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Обращаться в судебные органы с требованием о взыскании указанной задолженности с собственников, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате.
3.2.27. Осуществлять мероприятия и работы в области гражданской обороны и противопожарной безопасности, установленные нормативными документами.
3.3.Управляющая компания имеет право:
3.3.1. Самостоятельно распоряжаться денежными средствами, поступающими от Собственника, для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.3.2. Самостоятельно (либо через уполномоченные организации) осуществлять сбор денежных средств Собственника за услуги и работы, предусмотренные данным Договором, на свои расчетные счета.
3.3.3. Самостоятельно проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору .
3.3.4. Отказывать Собственнику, не выполняющему надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг (в случае задержки оплаты по настоящему Договору более, чем на 3 месяца), в оказании услуг по регистрации Собственника по месту жительства (пребывания), выдаче справок и в оказании других жилищно-коммунальных услуг в пределах, установленных существующими нормативно-законодательными актами.
В случае задержки оплаты по настоящему Договору более, чем на 3 месяца, заявки Собственника обслуживаются только в аварийных ситуациях.
3.3.5. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников Дома и имуществом ресурсоснабжающих предприятий;
3.3.6.Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации (водоотведения) и электроснабжения в помещении Собственника;
3.3.7. С согласия собственников предоставлять дополнительные услуги согласно Приложению при условии полной оплаты данных услуг со стороны собственников. Денежные средства, полученные от оказания такого вида услуг, в полном объеме поступают в распоряжение Управляющей компании и используются ею самостоятельно.
3.3.8. Обращаться в Органы местного самоуправления с предложениями об инвестировании средств в объекты общего имущества Дома, в том числе на капитальный ремонт.
3.3.9. Подготавливать и представлять на рассмотрение собственникам помещений в Доме предложения по коммерческому использованию объектов общего имущества с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на его содержание.
3.3.10. В установленном законом порядке взыскивать с виновных лиц, ущерб, причиненный общему имуществу Дома.
3.4. Собственник обязан.
3.4.1. Осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных данным договором в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с п.4 настоящего договора.
3.4.2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.
3.4.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.
3.4.4. Утверждать на общем собрании собственников помещений в Доме перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
3.4.5. Допускать в помещение уполномоченных работников Управляющей компании и исполнителей работ (с документальным подтверждением) для осмотра технического состояния жилого помещения и инженерных коммуникаций и для выполнения работ на оборудовании общего пользования в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время.
3.4.6.Уведомлять Управляющую компанию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в помещении, возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем и др.;
3.4.7.Бережно относиться к объектам благоустройства, оборудованию и техническим устройствам общего пользования. Использовать инженерные коммуникации строго по назначению. Не допускать попадания в канализационный стояк посторонних предметов, которые могут повлечь засорение канализационной системы.
3.4.8. Сообщать Управляющей компании о замеченных неисправностях инженерного оборудования и конструкций здания, а также об открытых чердаках, люках, входах в подвал, о проникновениях посторонних лиц в технические помещения.
3.5. Собственник имеет право:
3.5.1.Избирать представителей собственников помещений для решения вопросов по управлению, содержанию и ремонту с представителями Управляющей компании в пределах полномочий, установленных Решением общего собрания собственников помещений Дома
3.5.2. Осуществлять контроль за деятельностью Управляющей компании, в ходе которого участвовать в приемке Дома после капитального ремонта и всех видов работ по содержанию, обслуживанию и ремонту через Представителя.
3.5.3. Участвовать в составлении актов о нарушении условий договора, об авариях, о качестве предоставляемых коммунальных услуг, причинении вреда жизни, здоровью или имуществу Собственника..
3.5.4. Принимать участие в решении оперативных вопросов, возникающих при оказании услуг и выполнении работ в рамках настоящего Договора по запросу Управляющей компании.
3.5.5. Принимать на общем собрании собственников Дома Решение о необходимости проведения текущего и капитального ремонта, об оплате расходов на проведение капитального ремонта с учетом предложений Управляющей компании
3.5.6. В случае невыполнения или систематического ненадлежащего выполнения Управляющей компанией своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, требовать от Управляющей компании надлежащего выполнения взятых обязательств и исправления допущенных недостатков за свой счет в разумные сроки, либо инициировать проведение собрания собственников помещений по изменению цены Договора или досрочному расторжению данного Договора в одностороннем порядке
3.5.7. Представлять Управляющей компании счета для оплаты штрафных санкций, взыскиваемых с собственников органами государственного надзора и контроля по работам, выполненным Управляющей компанией ненадлежащим образом.
4. Цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, порядок ее внесения.
4.1. Цена Договора устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год. По истечении первого года действия Договора его цена может быть пересмотрена Решением общего собрания собственников с учетом обоснованных предложений Управляющей компании. Цена Договора определяется исходя из перечня работ и услуг, тарифов за работы и услуги и складывается из сумм платы за:
- жилое помещение;
- коммунальные услуги.
4.2. Плата за жилое помещение согласно п.2 ст.154 Жилищного Кодекса включает плату за:
- услуги и работы по управлению Домом;
- содержание общего имущества Дома (в том числе работы и услуги, оказываемые специализированными предприятиями);
- текущий ремонт общего имущества Дома;
- капитальный ремонт общего имущества Дома;
Размер платы за услуги и работы по управлению Домом определяется на основании Решения общего собрания собственников помещений и составляет 3 процента от ежемесячных поступлений денежных средств от собственников жилого дома, собираемых за содержание и ремонт общего имущества.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяются на основании Решения общего собрания собственников и должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Оплата работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома осуществляется пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.3. Плата за коммунальные услуги согласно п.4 ст. 154 Жилищного Кодекса включает плату за:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- электроснабжение;
- отопление.
Размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в установленном порядке, умноженных на тариф по соответствующей услуге, утвержденный в установленном законом порядке
4.4. Перечни работ и услуг утверждаются общим собранием собственников помещений сроком на 1 год. Перечни работ и услуг, приведенные в Приложениях к настоящему Договору, утверждены на момент заключения Договора.
4.5. Тарифы на работы и услуги устанавливаются в соответствии с действующим законодательством, утверждаются Органом местного самоуправления или Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Тарифы на работы и услуги по содержанию и ремонту Дома, указанные в Приложении №8, №8А, №8Б, №8В, №8Г, №8Д, утверждены на момент заключения Договора.
В том числе:
- тарифы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества Дома определяются на основании Решения общего собрания собственников и составляют фиксированную сумму за 1 кв.м общей площади занимаемого жилого помещения в месяц, включая НДС. До принятия собственниками Решения о величине тарифов на указанные услуги действуют тарифы, утвержденные Органом местного самоуправления. Размер платы за указанные услуги определяется как произведение общей площади жилого помещения, занимаемого собственником, на соответствующий тариф.
- тариф за вывоз твердых бытовых отходов устанавливается Органом местного самоуправления и составляет фиксированную сумму с одного зарегистрированного в жилом помещении, включая НДС. Размер платы за указанные услуги определяется как произведение количества проживающих в жилом помещении на соответствующий тариф за услугу.
- тарифы за коммунальные услуги устанавливаются Органом местного самоуправления.
4.6. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем
4.6.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.6.3. Управляющая компания предоставляет Собственнику платежные документы (квитанции), в которых указывает расчет оплаты по видам услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома, а также по другим услугам, связанным с обслуживанием Дома (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, приборов учета и др.).
4.6.4. Оплата услуг, связанных с обслуживанием Дома осуществляется Собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании, либо внесением денежных средств в кассу Управляющей компании.
4.6.5. Порядок оплаты расходов на капитальный ремонт Дома определяется Решением общего собрания собственников помещений в Доме.
4.6.6. Начисления оплаты Собственнику за предоставляемые коммунальные услуги производятся организациями и предприятиями, которые эти услуги оказывают. Оплата коммунальных услуг осуществляется на основании платежных документов, в которых указывается расчет оплаты по видам коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление). Порядок оплаты коммунальных услуг определяется условиями договора Управляющей компании с ресурсоснабжающими организациями.
4.7. Собственники, пользующиеся льготами и субсидиями, сохраняют их в полном объеме. Управляющая компания обязуется обеспечить учет и предоставление этих льгот.
4.8. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
5. Контроль за деятельностью Управляющей компании.
5.1. Осуществление контроля за деятельностью Управляющей компании и за целевым расходованием денежных средств Собственника производится путем проверок состояния общего имущества жилого дома собственниками жилого дома и документов, подтверждающих целевое расходование средств Собственника с возможным привлечением специалистов либо специализированных организаций, либо представителей уполномоченных контролирующих органов.
Оплата работы приглашенных специалистов производится за счет средств собственников, если не будет установлен факт нарушения условий Договора Управляющей компанией. В противном случае расходы оплачивает Управляющая компания за свой счет.
5.2. На факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей Управляющей Компанией по Договору составляются « Акты нарушения условий Договора и/или причинения вреда жизни, здоровью или имуществу Собственника» (далее – Акты) в письменной форме, которые должны быть подписаны не менее чем двумя собственниками, а также представителем Управляющей компании или контролирующего органа. Если в течение 4-х часов в рабочее время (с 8.00 до 18.00 часов) после приема заявки Собственника представитель Управляющей компании или контролирующего органа не прибудут по указанному адресу для проверки факта нарушения или, если признаки нарушения могут исчезнуть (быть ликвидированы) до их прихода, составление Акта производится без их участия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии, но не менее чем 3- мя собственниками.
5.3. Акт может составляться в произвольной форме и должен содержать: дату, время и место его составления, характер нарушения, причин последствий нарушения, факты причинения вреда здоровью и имуществу (с описанием или фото/видео съемкой повреждений), все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта, подписи членов комиссии и Собственника. Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей компанией (Приложение).
5.4. Акты являются основанием для требований о снижения оплаты по Договору либо основанием для принятия Решения общего собрания собственников о досрочном расторжении Договора управления в одностороннем порядке.
6.Ответственность сторон.
6.1. Ответственность Сторон.
6.1.1. Собственник и Управляющая компания несут ответственность по исполнению настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.1.2. Собственник и Управляющая компания не несут ответственность по исполнению настоящего Договора, если докажут, что нарушение условий Договора произошло вследствие непреодолимой силы (стихийное бедствие, природные катаклизмы, проч.). Сторона, попавшая под влияние непреодолимой силы, обязана письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 5 календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. При отсутствии своевременного уведомления виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, причиненные не уведомлением или несвоевременным уведомлением.
6.2. Ответственность Управляющей компании.
6.2.1. Управляющая компания несет ответственность в виде:
- уплаты неустойки (штрафа, пени), установленной законодательством Российской Федерации.
- возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу собственника;
- возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств;
6.2.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Дома, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая компания обязана провести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с существующими Правилами изменения размера платы за указанные работы и услуги.
6.2.3. Управляющая компания несет ответственность за нарушение сроков устранения недостатков и выполнения законных требований собственника - в порядке и размере, установленном Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
6.2.4. Управляющая компания самостоятельно несет ответственность по сделкам, совершенным с превышением предоставленных ей полномочий или с нарушением установленных для нее ограничений.
6.2.5. Управляющая компания не несет ответственности перед Собственником за неисполнение настоящего договора в случае, если материальный ущерб причинен самим Собственником или аварийными происшествиями, предвидеть и заблаговременно предотвратить которые было невозможно;
6.2.6. Если материальный ущерб по общедомовому имуществу причинен действием организации (физическим лицом), производящей без согласования с Управляющей компанией работы по обслуживанию Дома или инженерным сетям, сопряженным с инженерными сетями Дома, а также в случае установления фактов вандализма, умышленной порчи общего имущества, при установлении виновного, Управляющая компания восстанавливает причиненный ущерб, а затем возмещает убытки за счет виновных лиц.
6.3. Ответственность Собственника.
6.3.1. Граждане, виновные в порче общего имущества и помещений Дома, несут ответственность в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и законодательством об административных нарушениях.
6.3.2. Граждане допустившие самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несут ответственность в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и законодательством об административных нарушениях.
6.3.3. Собственник полностью возмещает убытки Управляющей компании и третьим лицам, возникшие вследствие невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для проведения необходимых работ по обслуживанию дома. Время допуска в жилое помещение Собственника представителей Управляющей компании должно быть заранее согласовано. Работники аварийной службы допускаются в любое время (при документальном подтверждении права проведения необходимых работ по обслуживанию дома).
6.3.4. В случае невнесения в установленный настоящим договором срок платы за жилищные услуги собственник уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
7. Особые условия
7.1. Настоящий договор определяет полный объем договоренностей между Сторонами и подразумевает, что не существует более никаких других договоров или договоренностей, письменных или устных, действующих между Сторонами относительно Дома и объектов внешнего благоустройства.
7.2. Споры, возникающие между Собственником и Управляющей компанией в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору, решаются путем переговоров. При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение суда с соблюдением претензионного порядка соблюдения споров. Срок для рассмотрения претензий - 30 дней с момента получения.
7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Собственника, второй в Управляющей компании.
8. Срок действия, изменение и расторжение Договора.
8.1. Договор заключается сроком на один год с момента подписания настоящего Договора.
8.2. Договор может быть изменен или расторгнут по истечении срока или досрочно.
8.3. Изменение или расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
8.4. Изменение Договора.
8.4.1. Договор может быть изменен:
- по Решению общего собрания собственников;
- в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей компании иные правила, чем те, которые закреплены в договоре;
- вследствие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях;
8.4.2. Сторона, желающая изменить Договор, должна заявить об этом другой Стороне в письменном виде и подготовить проект изменения Договора.
8.4.3. Любые изменения настоящего Договора рассматриваются Сторонами в течение одного месяца с момента поступления предложения об изменении Договора и оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью Договора.
8. 5. Расторжение Договора.
8.5.1. Договор может быть расторгнут в случаях:
- истечения срока действия;
- изменения способа управления многоквартирным домом;
- принятия Решения общего собрания собственников о досрочном расторжении договора (см. п.п.3.5.8, 5.4.);
- прекращение права собственности или смены Собственника помещения;
- ликвидации Управляющей компании;
- по другим причинам, определенным действующим законодательством РФ.
8.5.2. Сторона, желающая расторгнуть Договор, должна заявить об этом другой Стороне за два месяца до даты расторжения Договора в письменном виде.
8.5.3. При расторжении Договора за 30 дней до окончания срока действия (даты досрочного расторжения) настоящего Договора Управляющая компания обязана:
- предоставить Собственнику отчет о проделанной работе (оказанным услугам) и расходовании денежных средств.
- передать техническую, бухгалтерскую и иную, связанную с управлением Домом документацию, в том числе документацию, которая была оформлена в период управления Управляющей компанией; а также финансовые средства вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, уполномоченному представителю собственников, указанному в Решении общего собрания данных собственников, а в отсутствии такового – нотариусу на хранение.
8.5.4. При расторжении Договора Стороны обязаны урегулировать вопросы погашения взаимных денежных обязательств в соответствии с существующим законодательством Российской Федерации.
В том числе при досрочном расторжении Договора :
- Управляющая компания истребует имеющуюся задолженность Собственника в установленном законодательными и нормативными актами порядке.
- Управляющая компания обязана вернуть денежные средства собственников, перечисленные при оплате за утвержденные, но не выполненные работы по содержанию и ремонту Дома. По согласованию с Советом Дома Управляющая компания может произвести эти работы собственными или привлеченными силами в полном объеме в соответствии с суммой перечисленных средств или оплатить выполнение этих работ третьими лицами, выбор которых проводит Совет Дома
- собственники обязаны возместить Управляющей компании затраты, которые компания понесла вследствие выполнения по решению собственников ремонтных работ в счет будущих платежей;
8.5.5. Независимо от причин расторжения настоящего Договора Стороны обязаны исполнять свои обязательства до момента окончания действия настоящего Договора.
8.6. Действие настоящего договора распространяется на отношения фактически сложившиеся с __ ____________ _________г.
9. Реквизиты Сторон и подписи.
9.1. В случае изменения адреса и (или) реквизитов изменившая адрес и (или) реквизиты Сторона должна уведомить другую Сторону в письменной форме в течение десяти дней с момента таких изменений.
|
Управляющая компания:
|
Собственник:
|